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建于20世纪70年代末的三里河一区28号楼，是典型的老旧住宅。2012年在此置业的朱女士回忆起原来楼内臭气熏人Bsports手机版，卫生间漏水，住得很不舒服。如今，通过模块化“原拆原建”，“老破小”高效焕新Bsports手机版，让她同时享受到“老地段”的便利与“新房子”的品质。“现在变成有电梯、有品质的房子，真切感受到了时代的进步。”

这一切的实现，得益于其背后采用的模块化集成建筑(MiC)技术。作为该技术的原创研发者，中建海龙科技有限公司将整栋楼科学划分为156个预制模块单元，涵盖6种户型。约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，均在工厂内完成。模块运抵现场后，通过高精度塔吊进行吊装拼接Bsports手机版，使整体工期较传统方式缩短了约75%Bsports手机版，从而高效兑现了居民“原址住新房”的承诺。

当前，老旧小区更新已成为城市高质量发展的必答题。全国工程勘察设计大师邵韦平指出，过去建设的大量多层住宅，在安全性能、适老化、电梯配置等方面，与现阶段居民的居住需求存在明显差距。在他看来，城市更新的难点，在于既要延续城市记忆，又要显著提升居住品质、减少对周边环境的扰动，还要通过规划政策和技术革新，挖掘既有资源，增强项目“造血”能力。

近些年，模块化建造发展迅速，离不开一批行业引领企业的持续探索。目前，模块化建筑已在旅馆、学校、酒店等十多个标准化场景广泛应用，并在住宅领域开辟出老旧小区更新这一新的重要方向。北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员石向东介绍，北京近年来把模块化建造纳入装配式建筑和城市更新工作布局，在危旧楼改建中积极探索应用。

从城市实践看，“原拆原建”往往涉及产权类型多元、居民诉求多样、资金筹措复杂，被认为是当前城市更新中最复杂、最考验统筹协调能力的模式之一。北京三里河一区28号楼、桦皮厂胡同8号楼等项目在平衡居民意愿、公共利益与房屋品质等方面，积累了可借鉴的经验，可为更多城市因地制宜推进老旧小区更新提供参考。随着相关制度逐步完善、技术成本持续下降，模块化“原拆原建”有望于“十五五”时期在更多城市落地，为全国城市更新工作提供更加成熟的解决方案。(完)

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